Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Skanska w dwóch transakcjach sprzedaży w sumie czterech biurowców. Jedna obejmowała dwa budynki kompleksu Centrum Południe we Wrocławiu oraz jeden kompleksu High5ive w Krakowie. Nabywcą była szwedzka firma Stena Real Estate, której doradzała kancelaria DLA Piper. Druga dotyczyła biurowego wieżowca Generation Park Y, który kupiła niemiecka firma Hansainvest Real Assets, a doradzała jej kancelaria Greenberg Traurig.
W styczniu 2022 r. szwedzka firma deweloperska Skanska podpisała z firmą Stena Real Estate, należącą do szwedzkiej grupy rodzinnej Stena, przedwstępną umowę sprzedaży za 128 mln euro trzech biurowców w Polsce. Transakcja obejmuje dwa budynki biurowe wybudowane w pierwszym etapie zespołu Centrum Południe we Wrocławiu, oraz ostatni budynek, będący jeszcze w budowie, zespołu High5ive w Krakowie. To łącznie 39,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Transakcja zostanie sfinalizowana w drugim kwartale 2022 r. To kolejny deal między stronami w Polsce – pierwszym było nabycie budynku kompleksu biurowego Spark B w Warszawie w grudniu 2020 r.
Pierwszy etap kompleksu Centrum Południe, którego realizację zakończono w lipcu 2020 r., to dwa połączone budynki biurowe liczące 28, 2 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Są wynajęte w prawie 70 proc. Oferują najemcom filtry, nawilżacze adiabatyczne (powodujące bezpośrednie odparowywanie wody do powietrza) oraz systemy wentylacji zapewniające nawet do 30 proc. więcej świeżego powietrza, niż wymagają tego normy dla powierzchni biurowych. W budynkach zastosowano technologie, które pozwalają m.in. na ponowne wykorzystanie wody szarej (brudnej, po myciu, lecz bez fekaliów) i deszczowej. W przestrzeniach wspólnych zastosowano oświetlenie LED, a prąd w budynku pochodzi wyłącznie z wiatraków. Do budowy wykorzystano materiały z recyklingu oraz surowce o niskiej emisji lotnych związków organicznych. Na terenach zielonych wokół obiektu nie stosuje się żadnych szkodliwych środków ochrony roślin. Kompleks ma mieć docelowo 85 tys. mkw.
Powierzchnia trzeciego etapu i jednocześnie ostatniego, piątego, budynku kompleksu biurowego High5ive wynosi 11,2 tys. mkw. Jest wynajęta w 99 proc. Zakończenie budowy zaplanowano na pierwszy kwartał 2022 r. W budynku znajdzie się ponad 40 miejsc parkingowych dla samochodów elektrycznych. Cały zespół ma mieć ponad 70 tys. mkw. powierzchni. Sprzedaż dwóch pierwszych biurowców High5ive szwedzkiemu funduszowi nieruchomości Niam została zamknięta w lipcu 2018 r. W kwietniu 2020 r. Skanska sprzedała dwa kolejne budynki szwajcarskiemu funduszowi Credit Suisse Asset Management.
Firma Stena Real Estate jest zagraniczną odnogą funduszu Stena Fastigheter. To jeden z największych szwedzkich funduszy na rynku nieruchomości. Ma w zasobach 26 tys. domów i 1250 obiektów komercyjnych. Za granicą działa w Holandii, Francji, Wielkiej Brytanii, Niemczech, na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych i w Polsce. Należy do Grupy Stena, potężnego szwedzkiego holdingu, własności rodziny Olsson, zatrudniającego 16 tys. ludzi. Firma Stena działa od 1939 r., głównie w branży morskiej (transport statkami i promami, wiercenia podmorskie), ale także inwestuje w nieruchomości, w branży finansowej i tzw. new business.
Skanska to szwedzka megafirma zajmująca się działalnością budowlaną i deweloperską. Utworzona w 1887 r. w Malmö, obecnie na całym świecie zatrudnia ok. 34,2 tys. pracowników. W Polsce działa od początku lat 90. XX wieku. Realizuje obiekty biurowe, mieszkalne, komercyjne oraz przemysłowe.
– Realizujemy nasz plan rozszerzenia portfela nieruchomości w Polsce dzięki zrównoważonym, nowoczesnym produktom wysokiej jakości. Dzięki tej transakcji będziemy obecni w trzech ważnych polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu –stwierdziła Sofia Granlund, dyrektor zarządzająca w Stena Real Estate.
– Kolejna transakcja z firmą Stena jest dowodem na to, że nasze projekty cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów, a Skanska jest wiarygodnym i zaufanym partnerem biznesowym – ocenił Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. sprzedaży i najmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria Dentons doradzała w transakcji firmie Skanska. Na swojej witrynie internetowej podała, że obsługę wykonywali partner Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości w Polsce, partner Magdalena Szwarc-Brożyna, senior associate Arkadiusz Dębski. Była to trzecia transakcja sprzedaży obiektów High5ive, przy której Dentons doradzała Skanska.
Kancelaria DLA Piper poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Stena Real Estate. Obsługę wykonywali Jacek Giziński, Agata Koczorowska, Sławomir Mikołajuk, Wojciech Sulimierski z praktyki prawa nieruchomości. Była to druga transakcja zakupu biurowca, przy której DLA Piper doradzała Stena Real Estate.
Pod koniec grudnia 2021 r. Skanska zawarła z niemiecką firmą inwestycyjnej Hansainvest Real Assets przedwstępną umowę sprzedaży za 285 mln euro budynku Y, ostatniego w warszawskim kompleksie biurowym Generation Park. Była to największa transakcja w historii spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej i zarazem największy zakup w sektorze biurowym w tym regionie w 2021 r. To trzecia inwestycja kupiona przez Hansainvest od Skanska i druga w kompleksie Generation Park. Pod koniec 2017 r. niemiecki inwestor kupił dziewięciopiętrowy budynek X. W grudniu 2016 r. nabył biurowiec Atrium.
Generation Park Y to 38-piętrowy budynek o wysokości 140 metrów, z czterema poziomami podziemnymi, ukończony w pierwszym kwartale 2021 r. Wieńczy największy projekt biurowy Skanska w Warszawie, przy Rondzie Daszyńskiego w dzielnicy Wola. Powierzchnia najmu wieży to 47,6 tys. mkw. Wynajął ją na 10 lat PZU na główną siedzibę. Biurowiec posiada energooszczędne urządzenia, system odzysku szarej i deszczowej wody, jest zasilany prądem ze źródeł odnawialnych. Jedna czwarta materiałów użytych do budowy zawiera komponenty pochodzące z recyklingu. Wyróżnia się m.in. powierzchniami typu sky-office o podwójnej wysokości oraz 15-metrową, zieloną ścianą z ponad sześcioma tysiącami roślin w lobby. Na najwyższym poziomie ma taras.
Generation Park to kompleks trzech biurowców przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie o łącznej powierzchni najmu ok. 88 tys. m kw. Biurowce nazwano symbolami X, Y, Z nawiązując do modnego w ostatnich latach określenia młodych pokoleń.
Hansainvest Real Assets to firma inwestycyjna należąca do grupy finansowo–ubezpieczeniowej Signal Iduna. Zarządza portfelem ok. 231 nieruchomości biurowych, handlowych, logistycznych i mieszkalnych w 19 krajach, których wartość wynosi ok. 6,5 mld euro. W Polsce zainwestowała w biurowce i magazyny.
– Core assets na rynku nieruchomości biurowych, spełniające ambitne kryteria ESG, ciągle są zrównoważonymi, długoterminowymi inwestycjami. Dotyczy to zwłaszcza nowych budynków, które powstają na dynamicznie rozwijających się rynkach, jak np. w Warszawie czy innych porównywalnych metropoliach. Dlatego Generation Park Y doskonale wpisuje się w naszą strategię inwestowania na rynku nieruchomości – skomentował Nicholas Brinckmann, prezes zarządu Hansainvest Real Assets.
– Generation Park Y, pierwszy wysokościowiec Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej, jest flagowym projektem naszej firmy nie tylko w Polsce, ale i w całym regionie CEE – objaśnił Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. sprzedaży i najmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria Dentons doradzała w transakcji firmie Skanska. Na swojej witrynie internetowej podała, że obsługę wykonywali partner Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości w Polsce, counsel Martyna Racz-Suchocka, associate Anna Misztela.
W 2021 r. Dentons doradzała Skanska przy zawarciu z Grupą PZU umowy o wynajem na siedzibę wieżowca Generation Park Y przez 10 lat. Była to największa umowa najmu w historii rynku biurowego w Polsce oraz w historii Grupy Skanska na świecie. PZU doradzała kancelaria DLA Piper. W ubiegłym roku kancelaria doradzała też Skanska przy sprzedaży biurowca Generation Park Z firmie inwestycyjnej Deka Immobilien.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Hansainvest Real Assets.
Ireneusz Walencik
