Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Hines i koreańskiemu funduszowi IGIS Asset Management przy nabyciu centrum dystrybucyjnego niemieckiego sklepu internetowego Zalando Lounge we wsi Ameryka pod Olsztynkiem od firmy Hillwood, której doradzała kancelaria Clifford Chance. Kancelaria DLA Piper doradzała bankowi PKO BP, który sfinansował ten zakup kredytem.
Magazyn uruchomiony w styczniu 2019 r., po niespełna roku od rozpoczęcia prac budowlanych, w osadzie Ameryka pod Olsztynkiem (województwo warmińsko-mazurskie) to inwestycja built-to-suit firmy Hillwood, która ma 120 tys. mkw. powierzchni. Wynajmuje go niemiecki gigant handlu internetowego, firma Zalando, która w tym obiekcie prowadzi europejskie centrum dystrybucyjne dla swojego e-sklepu pod marką Zalando Lounge. To jego pierwszy taki magazyn poza Niemcami. Wyposażony jest m.in. w automatyczne sortery porządkujące pojedyncze artykuły na konkretne zamówienie oraz sorter zewnętrzny kierujący towar do miejsca dostawy. Operacjami logistycznymi od początku marca 2019 r. zarządza zewnętrzna niemiecka firma Fiege e-Com North.
Była to pierwsza transakcja nabycia przez IGIS nieruchomości na rynku logistycznym w Polsce. Firma Hines została asset and property managerem centrum zarządzając nim dla nowego właściciela. Zakup nieruchomości został sfinansowany kredytem przez bank PKO BP. Wartość transakcji i wysokość kredytu nie zostały ujawnione.
Hines to międzynarodowa firma działająca od 1957 r. na rynku nieruchomości biurowych, mieszkaniowych i magazynowych. Specjalizuje się w prowadzeniu inwestycji, organizacji procesu deweloperskiego i zarządzaniu nieruchomościami. Zarządza aktywami wartymi 1,25 mld euro. Posiada 201 oddziałów w 24 krajach na całym świecie, w tym w Polsce. Spółka Hines Polska jest własnością Hines International Real Estate Holdings z siedzibą w Houston. Biuro regionalne w Warszawie działa od 1997 r. Zatrudnia ok. 65 pracowników.
Hillwood to amerykańska firma założona w 1988 r. i należąca do miliardera Rossa Perota młodszego. Zajmuje się budową oraz inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Europie i Ameryce Północnej. W Polsce koncentruje się na nabywaniu, finansowaniu i budowie magazynów oraz obiektów przemysłowych z przeznaczeniem pod długoterminowy wynajem. Od 2014 r. portfel zrealizowanych przez nią obiektów magazynowych oraz projektów BTS liczy łącznie ponad 300 tys. mkw.
IGIS Asset Management to działający od 2010 r. fundusz real estate z Korei Południowej, którego aktywa warte są 22,4 mld dolarów.
Zalando Lounge to tzw. klub zakupowy niemieckiego giganta handlu internetowego Zalando. Ma 15 mln użytkowników z 12 krajów Europy, którym oferuje dostęp do 2,5 tys. marek konsumenckich z rabatami do 75 proc. W Polsce działa od 2017 r.
Jak podaje Wikipedia, Ameryka to wieś w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Olsztynek, licząca ok. 200 mieszkańców. Założył ją w 1917 r. pewien Warmiak, który za pieniądze zarobione w Ameryce kupił dwór z parkiem i ziemią i nazwał Ameryką (Amerika). Przed 1939 r. posiadłość kupił Niemiec o nazwisku Pagla i zmienił nazwę na Pagelshof. Po 1945 r. funkcjonowała nazwa Pagłowo, potem powrócono do nazwy Ameryka. W czasach PRL utworzono we wsi Państwowe Gospodarstwo Rolne Ameryka wyspecjalizowane w ogrodnictwie. W 1993 r. pegeer został zlikwidowany.
– Nowe centrum logistyczne w Polsce pozwoli zwiększyć nasze możliwości i lepiej obsługiwać ciągle rosnącą liczbę klientów w całej Europie – stwierdził Martin Rost, wiceprezes Zalando Lounge.
– Od dłuższego czasu obserwujemy rozkwit polskiego rynku logistycznego, w związku z czym jestem przekonany, że inwestowanie w tego typu nieruchomości jest bardzo dobrą decyzją biznesową – oświadczył Seihyun Kwon, wiceprezes IGIS.
Kancelaria Dentons poinformowała na swojej stronie internetowej, że doradzała IGIS Asset Management i Hines przy zakupie i jego finansowaniu.
Obsługę zakupu nadzorował Paweł Dębowski, szef zespołu prawa nieruchomości w Europie. Transakcję obsługiwały counsel Agnieszka Nagórska-Kordeczka i prawniczka Paulina Dąbek.
Przy finansowaniu zakupu przez PKO BP doradzali counsel Piotr Nerwiński oraz prawnicy Jan Zaremba, Marta Borowska i Joanna Sztandera, pod nadzorem partnera Mateusza Toczyskiego kierującego zespołem bankowości i finansów w Polsce i w Europie.
Kancelaria Clifford Chance potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała firmie Hillwood przy sprzedaży obiektu.
Kancelaria DLA Piper poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała PKO BP przy finansowaniu nabycia obiektu przez IGIS. Obsługę wykonywali prawnicy z praktyki bankowości i finansów – counsel Bartek Palusiak, associate Jarosław Spodar, oraz z praktyki nieruchomościowej – partner Michał Pietuszko i senior associate Sylwia Czerwik. Obsługę nadzorował partner Mariusz Hyla kierujący praktyką bankowości i finansów.
Ireneusz Walencik
