Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Kajima Student Housing, a kancelaria Weil, Gotshal & Manges – firmie Griffin Real Estate, przy zakupie firmy Student Depot prowadzącej w Polsce prywatne akademiki, od funduszu Oaktree Capital Management, któremu doradzały kancelarie BCLA Bisiorek Cieśliński i Wspólnicy z Warszawy oraz również Weil, Gotshal & Manges.
W maju 2019 r. spółka Kajima Student Housing Limited wraz z firmą inwestycyjną Griffin Real Estate za 60 mln euro kupiły od firmy inwestycyjnej Oaktree Capital Management firmę Student Depot, która prowadzi w Polsce sieć prywatnych domów studenckich. Nabywcy utworzyli joint venture, w którym Kajima Student Housing Limited ma 90 proc. udziału, a spółki należące do GRE – 10 proc.
Firmę Student Depot założyły w 2015 r. wespół Griffin i Oaktree jako joint venture. Dziś dysponuje ona bazą ok. 1,5 tys. miejsc w prywatnych akademikach w Poznaniu, Lublinie, Wrocławiu i Łodzi. W nowym roku akademickim zostanie oddany do użytku akademik w Warszawie na ok. 500 miejsc, w 2020 r. – nowy dom studencki w Gdańsku, a w następnych latach – kolejne obiekty w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Jednoosobowy pokój z łazienką (16 mkw.) w nowym akademiku Student Depot w Warszawie kosztuje 1660 zł miesięcznie, w domu Student Depot we Wrocławiu – 1450 zł.
Kajima Student Housing Limited to spółka założona do prowadzenia akademikowego biznesu w całej Europie przez firmę Kajima Europe, która stanowi europejską odnogę wielkiej japońskiej firmy deweloperskiej, budowlanej oraz inwestycyjnej Kajima Corporation, działającej w branży nieruchomości. Kajima Europe działa w całej Europie w kilku sektorach związanych z nieruchomościami. Kajima Properties (Europe) Ltd jest główną spółką w zakresie inwestycji, rozwoju i zarządzania aktywami w sektorze biurowym, handlowym i logistycznym w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Polsce i Czechach. Kajima Poland i Kajima Czech są generalnymi wykonawcami.
Griffin Real Estate to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości z największym portfolio real estate w Europie Centralnej i Wschodniej. Aktywa pod jej zarządem wyceniane są na ponad 5 mld euro. Jej strategicznymi partnerami są fundusze zarządzane przez wielkie amerykańskie firmy inwestycyjne Oaktree Capital Management i Pacific Investment Management Company oraz fundusz Redefine Properties z Republiki Południowej Afryki.
Oaktree Capital Management to globalna firma inwestycyjna z centralą w Los Angeles. Zarządza aktywami o wartości ponad 100 mld dolarów. Inwestuje m.in. w trudne kredyty, długi korporacyjne, nieruchomości, przedsiębiorstwa. Zatrudnia ponad 900 osób w 18 miastach na świecie. W Polsce od 2006 r. inwestuje jej odnoga Oaktree’s European Principal Group.
– Kupno Student Depot to kluczowa inwestycja strategiczna Kajima Europe i wejście w nowy sektor biznesu w kraju, który bardzo dobrze znamy. Polski rynek akademików ma ogromny potencjał wzrostu. Poza tym duże wrażenie zrobiła na nas zarówno jakość aktywów, jak i kompetencje kadry zarządzającej firmy – oświadczył John Harcourt, dyrektor Kajima Student Housing.
– W ostatnich latach zarówno wśród studentów zagranicznych, jak i krajowych, rośnie zainteresowanie wysokiej jakości zakwaterowaniem. Jednocześnie dostęp do takich obiektów ma w Polsce ok. 1 proc. studentów. Griffin stworzył Student Depot, lidera polskiego rynku domów studenckich. Teraz wraz z Kajima możemy stworzyć nowe joint venture, a następnie wspólnie rozwijać Student Depot wykorzystując silne fundamenty rynkowe oraz uśpiony popyt na zakwaterowanie dla studentów – stwierdził Nebil Senman, partner zarządzający w Griffin Real Estate.
– Student Depot stała się największą i najbardziej rozpoznawalną marką na polskim rynku akademików. Rozpoczęliśmy realizację ambitnego programu rozwoju, tak, aby wykorzystać popyt ze strony naszych klientów na wysokiej jakości zakwaterowanie. Kajima i Griffin zobowiązały się wspierać ekspansję naszego biznesu – objaśniła Jolanta Bubel, prezes Student Depot.
Kancelaria Dentons poinformowała na swojej stronie internetowej, iż doradzała przy transakcji Kajima. Obsługę nadzorował Paweł Dębowski, szef zespołu prawa nieruchomości w Europie, wykonywali ją counsel Jacek Jezierski, Alicja Puławska-Kuśnierz, Joanna Fidecka.
Kancelaria Weil, Gotshal & Manges poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w kwestiach transakcyjnych Griffin Real Estate i Oaktree Capital Management.
Kancelaria BCLA Bisiorek Cieśliński i Wspólnicy poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała Oaktree Capital Management przy nieruchomościowych aspektach transakcji.
Ireneusz Walencik
