Kancelaria Dentons doradzała firmie Griffin Premium Real Estate przy nabyciu trzech nieruchomości biurowych od firmy Echo Polska Properties, której doradzały kancelarie Weil, Gotshal & Manges i Kochański Zięba i Partnerzy.
W październiku 2017 r. Griffin Premium Real Estate zawarła z Echo Polska Properties przedwstępną umowę nabycia 100 proc. udziałów w spółkach, do których należą trzy nieruchomości – A4 Business Park w Katowicach, Tryton Business House w Gdańsku oraz West Gate we Wrocławiu. Najemcami w nich są takie firmy, jak m.in. Intel, IBM i Nokia.
Łączna wartość nabywanych aktywów wynosi ok.160 mln euro. Transakcja zostanie sfinalizowana do końca stycznia 2018 r. Warunkiem jest m.in. realizacja zapowiedzianej inwestycji działającego w sektorze nieruchomości biurowych w Rumunii funduszu Globalworth w firmę Griffin Premium Real Estate. Wpływy ze sprzedaży biurowców EPP zamierza wykorzystać na finansowanie akwizycji w sektorze handlowym.
A4 Business Park to kompleks trzech biurowców o powierzchni 30,6 tys. mkw. Budynek I ma siedem pięter, natomiast budynki II i III – po 10. Kompleks obejmuje także wielopoziomowy budynek parkingowy na ponad 600 samochodów.
Tryton Business House to liczący 24 tys. mkw. powierzchni zespół budynków składający się z 11-piętrowego wieżowca oraz dwóch budynków sześciopiętrowych, połączonych ze sobą zadaszonymi pasażami.
West Gate to budynek biurowy na planie litery L o powierzchni 16,6 tys. mkw. z dwupiętrowym podziemnym parkingiem na ok. 320 aut.
Firma Griffin Premium Real Estate powstała w grudniu 2016 r. z wyodrębnienia dziewięciu nieruchomości z portfela zarządzanego przez firmę Griffin Real Estate, inwestora na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Jest zarejestrowana w Holandii i działa w formule zbliżonej do REIT (real estate investment trust), czyli podmiotu, który osiąga dochody głównie z wynajmu nieruchomości, a udziałowcom wypłaca zyski w formie dywidendy. Obecnie ma w portfelu sześć nieruchomości biurowych oraz trzy biurowo-handlowe w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Krakowie i Katowicach. Ich wartość to ponad 0,5 mld euro. W czerwcu 2017 r. GPRE przedpłaciła nabycie biurowca West Link we Wrocławiu i nabyła 25 proc. udziałów w dwóch biurowych projektach deweloperskich w Warszawie – Browary oraz Beethovena.
Echo Polska Properties to spółka działająca według formuły REIT, inwestująca w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce. Jest notowana na giełdach w Luksemburgu i Johannesburgu. Ma w portfelu 13 centrów handlowych.
Prezes EPP Hadley Dean wyjaśnił, dlaczego sprzedaż biurowców jest zgodna ze strategią firmy:
– W ciągu najbliższych trzech lat planujemy inwestować i konsolidować rynek nieruchomości handlowych. Polska jest jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie, a jej dobra sytuacja makroekonomiczna wspiera dalszy wzrost wydatków konsumenckich, co z kolei stymuluje rynek handlu detalicznego. Ta sprzedaż zapewnia nam dodatkowy kapitał do inwestowania w aktywa handlowe i eliminuje potrzebę podwyższenia kapitału na giełdzie.
– Przejęcie jest kolejnym krokiem do realizacji naszej strategii budowy wiodącego inwestora nieruchomości biurowych w Polsce – oświadczyła z kolei Małgorzata Turek, prezes GPRE.
Przy transakcji Griffin Premium Real Estate doradzała kancelaria Dentons. Pracami kierował Paweł Dębowski, przewodniczący zespołu prawa nieruchomości w Europie, obsługę świadczyli także partner Maciej Ryniewicz oraz senior associate Magdalena Osóbka-Morawska.
Echo Polska Properties doradzały kancelarie Weil, Gotshal & Manges i Kochański Zięba i Partnerzy, która m.in. przeprowadziła badania due dilligence nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji.
Obsługą kierowali Rafał Zięba, partner zarządzający w kancelarii KZP i Kamil Osiński, szef departamentu prawa nieruchomości, a w zespole prawników byli m.in. Marcin Rżysko (departament prawa nieruchomości), Paweł Mardas (departament spraw korporacyjnych), Szymon Gałkowski (praktyka sektora usług finansowych), Paweł Gruszecki (departament prawa własności intelektualnej).
Ireneusz Walencik
