Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Clifford Chance doradzała firmie deweloperskiej Hillwood Polska przy zakupie dwóch parków przemysłowo-logistycznych, w Bieruniu i Tychach na Górnym Śląsku, od niemieckiej firmy inwestycyjnej Deka Immobilien, której doradzała kancelaria Dentons. Clifford Chance doradzała także Hillwood Polska przy uzyskaniu kredytu na sfinansowanie zakupu od Banku Millennium, któremu doradzała kancelaria CMS.
Transakcję sfinalizowano w listopadzie 2025 r. Firma Hillwood Polska za 100 mln euro (równowartość 427 mln zł) zakupiła od firmy Deka Immobilien dwa parki przemysłowo-magazynowe – Industrial Park Bieruń oraz Industrial Park Tychy – o łącznej powierzchni ponad 153 tys. mkw., z portfela funduszu nieruchomości WestInvest InterSelect. Deal ocenia się ją jako jedną z największych w ostatnich latach akwizycji na krajowym rynku nieruchomości magazynowych. Hillwood zwiększa portfel zarządzanych w Polsce powierzchni przemysłowych i logistycznych do blisko 2 mln mkw. Natomiast Deka wykorzystała okazję rynkową do optymalizacji portfolio funduszu.
W czwartym kwartale 2025 r. firma Hillwood Polska pozyskała od Banku Millennium 155 mln euro kredytu na zakup czterech parków logistycznych, w tym dwóch od firmy Deka Immobilien oraz dwóch we Wrocławiu. Finansowanie obejmowało kredyt akwizycyjny i kredyt na zapłatę podatku VAT od zakupów.
Industrial Park Bieruń to w całości wynajęty park przemysłowy o łącznej powierzchni 56 tys. mkw., wybudowany na działce o powierzchni 12 hektarów.
Industrial Park Tychy to w całości wynajęty kompleks o powierzchni 97 tys. mkw., wybudowany na działce o powierzchni 17,7 hektara. Składa się z siedmiu hal z infrastrukturą drogową, parkingową i techniczną.
Firma Hillwood Polska zajmuje się budową i wynajmem obiektów magazynowych i przemysłowych. Dysponuje własną bądź zarządzaną powierzchnią 2,1 mln mkw. dla 250 klientów w 100 kupionych i wybudowanych nieruchomościach. Nadzoruje i koordynuje realizację inwestycji od wyboru i zakupu gruntów przez planowanie, projektowanie po budowę obiektów przemysłowych i logistycznych. Oferuje także na zamówienie magazyny „szyte na miarę” (built-to-suit – BTS) oraz usługi zarządzania technicznego nieruchomością. Zajmuje się też komercjalizacją i rekomercjalizacją nabytych nieruchomości.
Hillwood to amerykańska firma, założona w 1988 r., należąca do miliardera Rossa Perota młodszego. Zajmuje się budową oraz inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Europie i Ameryce Północnej. Dysponuje własną bądź zarządzaną powierzchnią 8,6 mln mkw. w kupionych i wybudowanych nieruchomościach.
Deka Immobilien to niemiecka firma inwestująca na rynku nieruchomości. Zarządza 566 nieruchomościami biurowymi, handlowymi, hotelowymi i magazynowymi o wartości ponad 50 mld euro w 26 krajach na pięciu kontynentach. W Polsce ma 13 nieruchomości, w tym hotelowe (np. Inter Continental w Warszawie), biurowe (np. Atrium Garden w Warszawie), handlowe (Forum Gliwice).
Obie sprzedane nieruchomości logistyczne zostały nabyte jako portfel w 2015 r. od dewelopera, który je wybudował, firmy MLP Group, za 90 mln euro. W tym czasie przeprowadzono w nich szereg rozbudów. W Bieruniu powierzchnia najmu została zwiększona w latach 2017 i 2019 z 17, 6 tys. do 56 tys. mkw. Obiekt oferuje 406 miejsc parkingowych. Jest wynajmowany na podstawie umowy długoterminowej firmie Auto Partner, dystrybutorowi części samochodowych. Wielonajemcza nieruchomość w Tychach została powiększona o 6,3 tys. mkw. do 97 tys. mkw. Obiekt oferuje 818 miejsc parkingowych.
– Transakcja o takiej skali jest wyraźnym potwierdzeniem siły polskiego rynku magazynowego, który pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych i dynamicznie rozwijających się segmentów nieruchomości w Europie. Jednocześnie wzmacnia naszą pozycję w regionie i potwierdza kierunek wyznaczony w strategii Hillwood w Polsce – równoległy rozwój działalności deweloperskiej oraz budowanie wartości poprzez selektywne akwizycje – skomentował Hubert Michalak, managing director w Hillwood Polska.
– Partnerstwo z Bankiem Millennium wykracza poza standardowe ramy relacji na linii bank-inwestor. Przy akwizycji o takiej skali kluczowe było dla nas elastyczne dopasowanie warunków finansowania do specyfiki przejmowanych aktywów. Sprawność operacyjna zespołu banku oraz tempo podejmowania decyzji pozwoliły nam nie tylko efektywnie zamknąć proces negocjacji, ale przede wszystkim bezzwłocznie uruchomić środki i przystąpić do realizacji naszej strategii dla tych nieruchomości – stwierdził Tomasz Jaroszewski, wiceprezes Hillwood Polska.
Kancelaria Clifford Chance poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie deweloperskiej Hillwood Polska podając, iż obsługą kierował counsel Bartosz Kaniasty, a wykonywali także counsel Maciej Bocheński, senior associates Oliwia Hutnik, Tomasz Walerowicz, associate Maria Janiak.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria Clifford Chance doradzała Hillwood Polska przy uzyskaniu kredytu od Banku Millennium na sfinansowanie akwizycji czterech parków logistycznych.
Kancelaria Dentons potwierdziła, że doradzała w transakcji firmie Deka Immobilien, podając iż obsługę wykonywali partner Bartłomiej Kordeczka i associate Martyna Kamińska.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Bankowi Millennium przy udzieleniu kredytu na sfinansowanie akwizycji czterech parków logistycznych doradzała kancelaria CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang.
Ireneusz Walencik
