Prawnicy z kancelarii prawnej Fieldfisher Poland doradzali Milestone Co-Living w polskich aspektach transakcji przejęcia przez Macquarie Asset Management, w wyniku której powstała jedna z największych w Europie platform prywatnych akademików, tzw. PBSA (Purpose-Built Student Accommodation ). Połączone podmioty, Milestone i BaseStack Living (drugi operator, który będzie przejmowany w ramach transakcji), zarządzają obecnie ponad 12 tys. łóżek w ośmiu krajach: Polsce, Niemczech, Austrii, Niderlandach, Włoszech, Hiszpanii, Portugalii i Danii.
– Ta transakcja to coś więcej niż nabycie i połączenie dwóch operatorów akademikowych w jedną platformę. To silny sygnał, że sektor akademików w Europie stał się istotną klasą aktywów nieruchomościowych – komentuje Krzysztof Marzyński, partner w Fieldfisher Poland, odpowiedzialny za praktykę Prawa Nieruchomości i Inwestycji Budowlanych i kierujący zespołem doradzającym Milestone.
Stabilna klasa aktywów z dużym potencjałem
Europejski rynek akademików w 2024 roku był wart 3,12 mld dolarów, a prognozy wskazują na dalszy wzrost na poziomie 5,7 proc. rocznie (CAGR) w latach 2025-2030. Globalnie wartość rynku szacuje się na 11,34 mld dolarów w 2023 roku i 15,94 mld dolarów do 2030 roku. Sektor PBSA jest obecnie uznawany za jedną z najmniej podatnych na wahania koniunktury klas aktywów, zyskując na znaczeniu w portfelach inwestorów instytucjonalnych.
– Obecne pokolenie studentów przywiązuje dużo większą wagę do postrzegania marki akademików, w których pragnie zamieszkać, oraz ich jakości. Samo miejsce do spania już nie wystarczy. Identyfikacja z marką oraz możliwość ciekawego spędzania czasu czy nauki w przestrzeniach wspólnych jest bardzo istotna. Zintegrowana, profesjonalnie zarządzana platforma akademików, mająca określoną percepcję rynkową i dobrej jakości akademiki jest odpowiedzią na te potrzeby – dodaje Marzyński.
Znaczenie dla Polski i Europy Środkowo-Wschodniej
Powstała platforma wpisuje się w strategię Macquarie Asset Management, zakładającą współpracę z doświadczonymi operatorami w sektorze nieruchomości. Polska, z dynamicznie rosnącą liczbą studentów zagranicznych i ograniczoną dostępnością nowoczesnych akademików, może stać się jednym z kluczowych rynków PBSA.
Transakcja jest również przykładem rosnącego znaczenia Polski na mapie europejskich inwestycji nieruchomościowych.
Kancelaria Fieldfisher, jako partner transakcyjny, odegrała istotną rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa prawnego i podatkowego procesu przejęcia Milestone Co-Living w Polsce. W skład zespołu wszedł również Jan Sarnowski, Head of Tax w Fieldfisher Poland.
Materiał kancelarii Fieldfisher Poland
