Kancelaria Linklaters doradzała południowoafrykańskiej firmie NEPI Rockcastle przy zakupie centrum handlowego Silesia City Center w Katowicach od trzech współwłaścicielskich spółek inwestycyjnych. Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, jednej z nich, Cura Beteiligungsgesellschaft International, doradzała przy sprzedaży kancelaria Norton Rose Fulbright.
O transakcji poinformowano w grudniu 2024 r. Firma NEPI Rockcastle, za pośrednictwem swojej spółki NE Property, zawarła ze spółkami Allianz Finance VII Luxembourg (45 proc. udziałów), Kamsa Luxco 2 (45 proc.) i Cura Beteiligungsgesellschaft International (10 proc.) umowę nabycia spółki Helios SCC, która jest właścicielem Silesia City Center, oraz spółek Elco Energy i Elco ICT, które dostarczają usługi telekomunikacyjne i prąd do sklepów w Silesii, od firmy ECE Projektmanagement Polska. Cena zakupu wyniosła 405 mln euro (równowartość 1,676,7 mld zł) plus 1,5 mln euro za spółki Elco – w ostatnich latach to największa transakcja na centrum handlowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Została sfinansowana m.in. z emisji i sprzedaży przez NEPI Rockcastle akcji o wartości 300 mln euro.
Centrum handlowe Silesia City Center wybudowano w 2005 r. na terenach dawnej kopalni „Gottwald” w Katowicach. Ma 88,4 tys. mkw. powierzchni handlowej. Mieści 310 sklepów, takich jak Kaufland, Media Markt, Primark, Zara, H&M, TK Maxx, Reserved, Half Price, Apart, 4F, C&A, CCC, Douglas, Empik, Ochnik, Rituals, Sinsay, Wojas, Yes oraz multipleks Cinema City. Rocznie centrum odwiedza 12 mln osób.
Deweloperem SCC była węgierska firma deweloperska Trigranit. Potem właścicielem centrum była austriacka firma inwestycyjna Immofinanz. Jak wynika z informacji obecnego nabywcy, sprzedawcami obiektu były teraz spółki: Allianz Finance z niemieckiej grupy ubezpieczeniowej Allianz, Kamsa Luxco oraz Cura, należąca do firmy zarządzającej inwestycjami niemieckiej rodziny biznesowej Otto w sektorze nieruchomości; jest ona właścicielem m.in. firmy deweloperskiej ECE Projektmanagement.
NEPI Rockcastle jest inwestorem i deweloperem nieruchomości komercyjnych z Republiki Południowej Afryki. Firma powstała w 2017 r., z połączenia dwóch funduszy New Europe Property Investments (NEPI) i Rockcastle Global Real Estate Company Limited. Zarządza kapitałami południowoafrykańskich grup finansowych lokując je w nieruchomości, głównie w centra handlowe w ośmiu krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Dwa największe rynki firmy to Rumunia i Polska (razem 64 proc. portfela). Jej portfel inwestycyjny nieruchomości wyceniono na 7,1 mld euro. Jest właścicielem i operatorem 59 obiektów handlowych, m.in. 16 galerii w Polsce; oprócz Silesia City Center są to Magnolia Park, Galeria Warmińska i Aura Centrum w Olsztynie, Focus Mall w Zielonej Górze i Piotrkowie Trybunalskim, Alfa Centrum Białystok, Solaris w Opolu, Platan w Zabrzu, Galeria Tomaszów, Galeria Wołomin, Karolinka w Opolu, Pogoria w Dąbrowie Górniczej, Bonarka w Krakowie, Forum Gdańsk, Copernicus w Toruniu.
We wrześniu 2024 r. NEPI Rockcastle za 373 mln euro kupiła centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu od firmy Union Investment Real Estate.
– Inwestorzy NEPI Rockcastle obdarzyli zaufaniem naszą spółkę podczas niedawnego pozyskania kapitału, więc kontynuujemy realizację naszej strategii poprzez przejęcie Silesia City Center. To wysokiej jakości centrum handlowe ma dominującą pozycję rynkową w Katowicach, jednym z największych i najbogatszych miast w Polsce. Dzięki umiejętnościom w zakresie zarządzania będziemy w stanie zapewnić długoterminowy wzrost wartości naszej najnowszej inwestycji – stwierdził Rüdiger Dany, prezes zarządu NEPI Rockcastle.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie NEPI Rockcastle. Podała, że obsługę nadzorował partner zarządzający Janusz Dzianachowski, kierował nią managing associate Tomasz Trystuła, a wykonywali także senior associate Marta Strykowska, associate Maksymilian Hau. Doradztwo świadczyli także: associates Filip Witaszek, Aleksandra Mielniczuk, Katarzyna Grodzka – z praktyki prawa nieruchomości; managing associates Wojciech Podlasin, Barbara Wanat – z praktyki prawa konkurencji i inwestycji zagranicznych; managing associate Szymon Sieniewicz kierujący praktyką prawa własności intelektualnej, junior associate Małgorzata Czubernat z tejże praktyki; managing associate Marta Szrajer – z praktyki sporów sądowych i arbitrażu; associate Jakub Korobczuk – z praktyki prawa pracy.
Kancelaria Norton Rose Fulbright potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała w transakcji spółce Cura Beteiligungsgesellschaft International, która sprzedawała swoje udziały w spółce będącej właścicielem Silesia City Center. Podała, że obsługę wykonywali partner Magdalena Zienkiewicz, counsel Krzysztof Jasiński oraz prawnik z biura w Hamburgu.
Ireneusz Walencik
