Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Baker McKenzie doradzała belgijskiej firmie deweloperskiej Atenor przy sprzedaży budynku biurowego Lakeside w Warszawie estońskiej firmie inwestycyjnej Summus Capital, której doradzała kancelaria Penteris. Kancelaria Schoenherr doradzała austriackiemu bankowi Erste Group przy sfinansowaniu nabywcy tego zakupu.
O sfinalizowaniu transakcji asset deal poinformowano w grudniu 2024 r. Estońska firma inwestycyjna Summus Capital za 61,9 mln euro (równowartość 257,5 mln zł) kupiła biurowiec Lakeside w Warszawie od belgijskiej firmie deweloperskiej Atenor. To kolejna transakcja Summus Capital w Polsce, która wcześniej kupiła budynek biurowy React w Łodzi od firmy Echo Investment. Zmniejszyła ona, wraz innymi niedawnymi transakcjami sprzedaży, ogólne zadłużenie firmy Atenor.
Zakup sfinansował kredytem austriacki Erste Group Bank.
Lakeside (Nad Jeziorem) to nowy biurowiec, wybudowany w 2023 r. obok Stawu Służewieckiego, przy ulicy Szturmowej 2, w dzielnicy Mokotów w Warszawie. Ma 23,8 tys. mkw. powierzchni biurowej, prawie w całości (83 proc. powierzchni najmu) wynajętej, m.in. firmom Lux Med, Polenergia, Hewlett Packard i Bonduelle. Składa się z dwóch wyodrębnionych brył: stosów poprzesuwanych względem siebie pudełek – grup poszczególnych pięter, połączonych łącznikiem na drugiej i trzeciej kondygnacji. Jest w pełni przeszklony, ma otwierane panele, filtry antysmogowe i oświetlenie ledowe. Zbudowano go na miejscu zburzonego biurowca University Business Center 1.
Summus Capital to, założona w 2013 r., estońska firma inwestycyjna. Posiada portfel 15 nieruchomości w Estonii, na Litwie, Łotwie i w Polsce, który obejmuje budynki handlowe, biurowe i magazynowe, liczące łącznie 257 tys. mkw. powierzchni najmu, o sumarycznej wartości ok. 464 mln euro. Strategia inwestycyjna Summus Capital opiera się na nieruchomościach komercyjnych z długoterminową perspektywą.
Atenor to belgijska firma deweloperska, która zrealizowała 33 projekty w 14 miastach 10 krajów europejskich, w tym w Warszawie. W Polsce działa od 2018 r. i ma w portfelu jeszcze dwa projekty do realizacji: Lakeside 2 oraz Fort 7.
Erste Group Bank został założony w 1819 r. jako Erste österreichische Spar-Casse (Pierwsza Austriacka Kasa Oszczędnościowa). Dziś grupa zatrudnia 45,5 tys. pracowników obsługujących 16,4 mln klientów w 1921 oddziałach w siedmiu krajach i jest jednym z największych dostawców usług finansowych w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Jesteśmy po zamknięciu transakcji Lakeside, dokładnie rok po złożeniu naszej pierwszej oferty. Kiedy rozpoczęliśmy negocjacje, projekt był jeszcze w trakcie budowy, a rezultat, który widzimy teraz, przekracza nasze wszelkie oczekiwania. Otoczony zielenią, zgodny z unijną taksonomią budynek biurowy z przepięknym widokiem na jeziorko – doskonale wpasowuje się w naszą strategię inwestycyjną na stołecznym rynku. Biorąc pod uwagę fakt, że w tej niezwykłej nieruchomości mają siedziby przedsiębiorstwa z tak strategicznych sektorów, jak medycyna, energetyka i IT, a także to, że korzysta ona z wyjątkowo długiego przeciętnego okresu najmu, zarządzanie tym budynkiem w nadchodzących latach będzie przebiegać bez przeszkód – stwierdził Hannes Pihl z zarządu Summus Capital.
– Ostatnio sfinalizowane transakcje sprzedaży pokazują zdolność Atenora do dostosowywania się do potrzeb rynku i zaangażowanie firmy we wzmacnianie swojej pozycji finansowej, napędzanie transformacji miejskiej i dostarczanie wysokiej jakości, zrównoważonych projektów przy jednoczesnym znacznym zmniejszeniu skonsolidowanego zadłużenia netto – oświadczył Stéphan Sonneville, dyrektor generalny firmy Atenor.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Atenor doradzała w transakcji kancelaria Baker McKenzie, która poinformowała w Internecie, że obsługą kierowała partner Weronika Guerquin-Koryzma, kierująca praktyką nieruchomości, a wykonywali także associate Mateusz Resztak i Marta Tomczak.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Summus Capital doradzała w transakcji kancelaria Penteris, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Erste Bankowi przy sfinansowaniu transakcji doradzała kancelaria Schoenherr, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
Ireneusz Walencik
