Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria DWF doradzała firmie Multikino przy sprzedaży działki, na której stoi Multikino Ursynów w Warszawie, belgijskiej firmie deweloperskiej GH Development, której doradzała kancelaria Góralski & Goss Legal.
O transakcji poinformowano w marcu 2023 r. Spółka GH Development 11, należąca do firmy deweloperskiej GH Development z Belgii, zakupiła od firmy Multikino, prowadzącej sieć kin wielosalowych w Polsce, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w warszawskiej dzielnicy Ursynów, przy skrzyżowaniu Alei Komisji Edukacji Narodowej z ulicą Indiry Gandhi, obok stacji metra Imielin, na której stoi budynek kina z 12 salami dla 2,9 tys. widzów. Nabywca ogłosił, że zburzy kinowy gmach, a na jego miejscu, na terenie o powierzchni ponad hektara, planuje postawić budynki mieszkalne. Kino ma jeszcze działać przez półtora roku.
Multikino szukało kupca na działkę od pewnego czasu. W 2021 r. uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tej części Ursynowa, który zezwala na zabudowę mieszkaniową na terenie, gdzie stoi kino, co zwiększyło wartość nieruchomości. Pieniądze ze sprzedaży mają być w dużej części przeznaczone na spłatę 100 mln zł zadłużenia firmy powstałego podczas pandemii.
Firma deweloperska GH Development, z siedzibą w Brukseli, działa od 1910 r. w dziedzinach budownictwa mieszkaniowego i handlowego. Od 2018 r. buduje mieszkania w Polsce. W 2022 r. zakończyła budowę apartamentowca Moxo House w Warszawie na Mokotowie. Buduje kolejny przy ulicy Goszczyńskiego w tej samej dzielnicy. W planach ma jeszcze kilka inwestycji na 2,1 tys. mieszkań. Zakupiona od firmy Multikino działka będzie ósmą w warszawskim portfolio dewelopera. W zamiarach ma także wejście z inwestycjami do Wrocławia, gdzie w 2022 r. otworzyła oddział.
Multikino Ursynów to najstarszy multipleks (kino wielosalowe) w Warszawie. Wybudowała go w 1998 r. i otworzyła w 1999 r. firma Multikino – sieć kin powstała w 1995 r. .jako joint venture firm UCI i ITI. W 2004 r. ITI wykupiła udziały należące do UCI i stała się wyłącznym właścicielem marki i sieci kin. W 2013 r. Multikino kupiła za 48 mln euro brytyjska firma Vue Entertainment (obecnie Vue International), zarządca sieci kin w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemczech, Danii, Holandii, Włoszech, Polsce, Litwie i na Tajwanie. W 2019 r. Multikino przejęło sieć kin Cinema3D. Obecnie ma w Polsce ponad 40 multipleksów z ponad 300 ekranami w ponad 30 miastach.
– Na zakupionej działce przewidujemy docelowo realizację otwartego osiedla z zielenią, w którym powstanie około 300 mieszkań. Inwestycja będzie miała charakter mieszany, gdzie funkcja mieszkaniowa będzie uzupełniona o przestrzenie usługowo-handlowe. Naszą główną ideą jest realizacja ogólnodostępnej inwestycji, w której przestrzenie komercyjne zostaną w uniwersalny i atrakcyjny sposób przystosowane do potrzeb mieszkańców osiedla i okolic. Obecnie rozpoczynamy prace przygotowawcze związane z projektowaniem. Niedługo będziemy mogli podzielić się szczegółami związanymi z wybraną koncepcją architektoniczną – stwierdziła Aleksandra Żuralska, menedżer krajowy GH Development w Polsce.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że w transakcji firmie Multikino doradzała kancelaria DWF, która na swojej witrynie internetowej podała, iż jej obsługa obejmowała „pełen zakres transakcyjny, począwszy od procesu ofertowania i strukturyzacji transakcji, poprzez negocjacje przedwstępnej umowy sprzedaży, umowy najmu i ostatecznej umowy sprzedaży, w tym również wsparcie podatkowe na każdym etapie transakcji”. Kierowała nią partner lokalny Małgorzata Lesiak-Ćwikowska, a wykonywali także junior associates Patryk Hilla, Michał Zaniecki – z praktyki nieruchomości. W kwestiach podatkowych doradzała counsel Katarzyna Stec.
Kancelaria Góralski & Goss Legal z Warszawy potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała w transakcji firmie GH Development.
Ireneusz Walencik
