Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała spółce Stocznia Cesarska Development przy realizacji projektu rewitalizacji zabytkowego budynku dyrekcji stoczni w Gdańsku.
We wrześniu 2020 r. zakończyły się 16-miesięczne prace remontowo-renowacyjne w zabytkowym budynku dyrekcji dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku (Stoczni Gdańskiej). Był to pierwszy kapitalny remont obiektu od jego wybudowania w 1871 r.
Za 6 mln euro odrestaurowano budynek z zewnątrz, w tym wyczyszczono ok. 160 tys. sztuk czerwonej cegły i ok. 100 km fug, uzupełniając brakujące, oraz wewnętrz, w tym uzupełniono ok. 280 z 330 okien, a resztę poddano renowacji. Odnowiono także sporo spośród 158 drzwi wewnętrznych oraz 730 mkw. dębowych parkietów. Renowacji poddano też inne zabytkowe elementy: część oświetlenia, balustrady, filary w głównej klatce schodowej, oryginalne kafle na korytarzach, wbudowane w ściany drewniane szafy, więźbę dachową, a także elementy dawnych instalacji, w tym rur.
Przy rewitalizacji pracowało 300 osób z ośmiu krajów, a inwestorzy współpracowali z ok. 50 firmami specjalistycznymi – wykonawcami usług i dostawcami produktów.
W budynku zainstalowano nowe instalacje, wyposażenie audio-wideo, system kluczy w smartfonie czy nowoczesny system wentylacji, w którym powietrze przed wtłoczeniem do budynku jest filtrowane, i w zależności od temperatury zewnętrznej ogrzewane lub chłodzone, a dopiero potem nawilżane oraz wprowadzane do środka. Przy wejściu do czterokondygnacyjnego budynku znajduje się ukryta pod ziemią winda dla niepełnosprawnych, która wysuwa się do użycia. To jedyne takie urządzenie w Polsce, sprowadzone z Anglii – konserwator zabytków zdecydował, że winda nie może zasłaniać budynku.
Za przeprowadzenie rewitalizacji obiektu odpowiadała firma TPS Realpolis z Sopotu, jako koordynator prac. Architekturę wnętrz przygotowała pracownia Roark Studio z Sopotu.
Odnowiony budynek oferuje przestrzeń biurową do wynajęcia. Na ok. 7 tys. mkw. powierzchni, ta użytkowa zajmuje 5,5 tys., a na wynajem przeznaczonych jest ok. 4 tys. Oferta obejmuje zarówno duże pomieszczenia, jak i małe gotowe biura, a także pojedyncze biurka do pracy w strefie coworkingowej znajdującej się na dwóch najwyższych, dotychczas wyłączonych z użytkowania piętrach. Oprócz tego do dyspozycji najemców pozostają sale konferencyjne, strefy relaksu, kawiarnia i aneksy kuchenne oraz przestrzeń bankietowa, umożliwiająca organizację wydarzeń na 200 osób.
Dyrekcja Stoczni Gdańskiej to najstarszy stoczniowy zabytek. Wybudowany został w 1871 r.
Stocznia Cesarska w Gdańsku ( Kaiserliche Werft Danzig) była, według Wikipedii, jedną z pierwszych nowoczesnych stoczni produkujących okręty wojenne w Niemczech. Jej początki sięgają 1844 r., kiedy rząd Królestwa Prus wykupił ziemię po obu brzegach Martwej Wisły w celu bazowania tam floty składającej się z okrętu „Amazone”. Przed 1918 r. stocznia była jednym z głównych ośrodków budowy okrętów podwodnych dla niemieckiej floty cesarskiej. Po upadku cesarstwa i zakończeniu I wojny światowej, stocznia zmieniła nazwę na Danziger Werft (Stocznia Gdańska). Znalazła się na terenie Wolnego Miasta Gdańska i od 1921 r. objął ją zakaz produkcji materiałów wojennych wydany przez Ligę Narodów. W 1922 r. została przekształcona w międzynarodową, brytyjsko-francusko-polsko-gdańską spółkę akcyjną, która początkowo budowała małe statki, holowniki i parowce towarowe. Dopiero w latach 1929-1931 otrzymała zamówienia na kilka większych statków. Po wybuchu II wojny światowej i wcieleniu Gdańska do III Rzeszy została przejęta w 1940 r. przez państwo. W czasie wojny budowano w niej głównie U-Booty. W 1945 r. po zdobyciu Gdańska przez Armię Czerwoną przekazano ją władzom polskim. W 1947 r. połączono ją z dawną Stocznią Schichaua i utworzono Stocznię Gdańską. Po transformacji systemu, stocznia podupadała, z czasem pozbywając się lwiej części swoich terenów. Dziś obszar ten – nazwany Młode Miasto – przeznaczony jest pod nowe inwestycje, które realizuje kilka prywatnych firm. Jedną z nich jest spółka Stocznia Cesarska Development, która od wiosny 2017 r. jest właścicielem 16 hektarów terenów postoczniowych. Na części tego obszaru znajdują się zabytkowe obiekty, w tym właśnie budynek dyrekcji. Na pozostałym terenie spółka zamierza budować biurowce, budynki mieszkalne, hotele.
Stocznia Cesarska Development to spółka joint venture utworzona przez dwie firmy deweloperskie z Belgii, Revive i Alides.
Revive to belgijska firma deweloperska specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym na terenach poprzemysłowych.
Alides to belgijska firma inwestycyjna i deweloperska założona pod koniec XIX wieku w Gandawie przez rodzinę Maes. Działa w sektorach biurowym, przemysłowym, mieszkaniowym i hotelowym.
– Dziś świętujemy kamień milowy w ewolucji tego terenu. Po raz pierwszy od ponad 20 lat w tym miejscu ponownie zainwestowano w zabytkowe obiekty. Budynek dyrekcji jest pierwszym, w pełni wyremontowanym, komercyjnym budynkiem na terenie dawnej Stoczni Gdańskiej i to pierwszy krok ku realizacji naszej wizji. We współpracy ze wszystkimi interesariuszami chcemy przywrócić temu terenowi dynamikę i powstrzymać dalszą degradację – oświadczył Rikkert Leeman, prezes spółki Alides, współwłaściciela Stoczni Cesarskiej.
Kancelaria Dentons potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała spółce Stocznia Cesarska Development przy rewitalizacji budynku dyrekcji. Obsługę wykonywali managing counsel Maciej Jodkowski i Alicja Grabowska z zespołu prawa nieruchomości.
Ireneusz Walencik
