Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Skanska przy sprzedaży warszawskiego budynku biurowego Generation Park Z firmie inwestycyjnej Deka Immobilien, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig. Kancelaria Baker McKenzie doradzała Skanska w podatkowych kwestiach związanych z transakcją.
W marcu 2020 r. szwedzka firma deweloperska Skanska podpisała z niemiecką firmą inwestycyjną Deka Immobilien przedwstępną umowę sprzedaży za 98 mln euro biurowca Generation Park Z w Warszawie.
Była to prawdopodobnie pierwsza tej skali i wagi transakcja przeprowadzona podczas epidemii koronawirusa w Polsce. W odpowiedzi na pytania „Rynku Prawniczego”, kancelaria Dentons wyjaśniła, iż zostały podjęte działania, aby ograniczyć związane z tym zagrożenia, np. nie narażać stron i doradców na ryzyko związane z bezpośrednim kontaktem. Negocjacje przeprowadzono zdalnie, z wykorzystaniem narzędzi do komunikacji elektronicznej (spotkania online w formie wideo- i telekonferencji, komunikacja z wykorzystaniem poczty elektronicznej i komunikatorów). „Podpisanie dokumentów transakcyjnych odbyło się przy zachowaniu nadzwyczajnych środków ostrożności, z udziałem minimalnej liczby osób, których obecność była wymagana dla zachowania ważności czynności prawnej i podpisania aktu notarialnego. Wszyscy uczestnicy mieli do dyspozycji środki dezynfekujące i byli zobowiązani do zachowania kilkumetrowej odległości od pozostałych osób” – podała kancelaria.
Zamknięcie transakcji jest planowane na drugi kwartał roku.
Biurowiec jest częścią kompleksu liczącego w sumie ok. 87 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia, który ma składać się z trzech budynków X, Y, Z ( to nawiązanie do medialnych nazw pokoleń z ostatnich lat). X i Z są już zbudowane w warszawskiej dzielnicy biznesowej Wola. W 2018 r. budynek X zakupił za 83 mln euro niemiecki fundusz Hansainvest. W budowie jest najwyższy, Y, który osiągnie wysokość 140 metrów na 38 kondygnacjach liczących 47 tys. mkw. powierzchni najmu. Ma zostać oddany do użytku w pierwszym kwartale 2021 r.
Generation Park Z, najmniejszy z trzech obiektów kompleksu, był, według firmy real estate JLL, jednym z trzech największych projektów biurowych oddanych do użytku w 2019 r. Ma ok. 19 tys. mkw. powierzchni najmu, na 13 pietrach, 110 podziemnych miejsc parkingowych dla samochodów i 102 dla rowerów. Wynajęły w nim biura m.in. firma doradcza Crido i dostawca usług biznesowych Vistra. W budynku są prysznice i przebieralnie dla rowerzystów i biegaczy. Powierzchnie wspólne w Generation Park Z zawierają takie swoiste elementy jak drzewo w lobby czy mural witający wjeżdżających do garażu. Budynek posiada również zielony taras na najwyższym piętrze. Natomiast w patio kompleksu są tereny zielone, a chodnik wykonany jest z innowacyjnego „zielonego” betonu o właściwościach samoczyszczących, który zmniejsza ilość znajdujących się w powietrzu toksycznych związków pochodzących ze spalin samochodowych. Obiekt wyposażono w zintegrowany system administracji budynkiem, który umożliwia użytkownikom poruszanie się po nim przy pomocy apki na smartfon zamiast kart dostępu. System parkingowy zaś rozpoznaje tablice rejestracyjne i przydziela wolne miejsca tym, którym je przyznano.
Skanska, to jedna z największych firm budowlano-deweloperskich na świecie. Utworzona w 1887 r. w Malmö, obecnie na całym świecie zatrudnia ok. 50 tys. pracowników. W Polsce działa od początku lat 90. XX wieku. Zajmuje się generalnym wykonawstwem projektów budowlanych, a także budową biurowców i mieszkań, obiektów komercyjnych i przemysłowych.
Deka Immobilien to niemiecka firma inwestująca na rynku nieruchomości. Zatrudnia ok. 600 osób, które zarządzają 522 nieruchomościami biurowymi, handlowymi, hotelowymi i magazynowymi o wartości 39,5 mld euro w 27 krajach na pięciu kontynentach. W Polsce ma 17 nieruchomości, w tym hotelowe (np. Inter Continental w Warszawie), biurowe (np. Atrium Garden w Warszawie), handlowe (Forum Gliwice) i magazynowe (np. Tesco Distribution Center w Teresinie pod Warszawą).
– Sukces komercyjny budynku Generation Park Z potwierdza, że nasze podejście do tworzenia miejsc do pracy odpowiada na potrzeby najemców i inwestorów. To już nasza czwarta transakcja z Deka Immobilien w regionie Europy Środkowo-Wschodniej i dowód na to, że cieszymy się długoterminowym zaufaniem ważnych graczy na biurowej mapie inwestycyjnej – skomentował Mariusz Krzak, wiceprezes wykonawczy w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.
Kancelaria Dentons potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała Skanska w transakcji. Obsługę wykonywali partner Bartłomiej Kordeczka, senior associate Martyna Racz-Suchocka i associate Anna Misztela.
Kancelaria Baker McKenzie potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała Skanska w podatkowych kwestiach transakcji. Obsługę wykonywali partner Katarzyna Kopczewska i associate Michał Nocoń z praktyki podatkowej.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji Deka Immobilien.
Ireneusz Walencik
