Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria White & Case doradzała firmie Echo Investment przy utworzeniu spółki joint venture do budowy mieszkań na wynajem Resi4Rent – wspólnego przedsięwzięcia ze spółką R4R, której – jak ustalił „Rynek Prawniczy” – doradzała kancelaria Linklaters.
W lipcu 2018 r. Echo Investment otrzymała zgodę Komisji Europejskiej na utworzenie wspólnego przedsiębiorstwa ze spółką R4R, co było koniecznym warunkiem założenia Resi4Rent. Echo Investment ma 30 proc. udziałów we wspólnym przedsięwzięciu, natomiast spółka R4R należąca do funduszu inwestycyjnego Pacific Investment Management Company (PIMCO), jest właścicielem 70 proc. udziałów. Obecnie budowanych jest 1,2 tys. mieszkań, a kolejne 1,7 tys. jest przygotowane do realizacji w najbliższych 12 miesiącach. Do 2020 r. Resi4Rent jako inwestor, operator i zarządzający chce posiadać ponad 5 tys. lokali w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu i być największym prywatnym funduszem mieszkań na wynajem w Polsce.
Echo Investment to firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym, handlowym i biurowym. Zrealizowała ponad 120 przedsięwzięć w kilkudziesięciu miastach Polski. W 2015 r. wspólnie kupiły ją fundusze kapitałowe Griffin Real Estate z Polski oraz amerykańskie Oaktree Capital Management i Pacific Investment Management Company. W projekcie Resi4Rent będzie odpowiedzialna za planowanie, projektowanie i usługi deweloperskie.
Pacific Investment Management Company (PIMCO) jest założonym w 1971 r. w Kalifornii gigantem inwestycyjnym zarządzającym dziś aktywami o wartości 1,77 biliona dolarów. Na początku firma funkcjonowała jako jednostka Pacific Life Insurance Co. zarządzająca oddzielnymi kontami klientów tego ubezpieczyciela. W 2000 r. została przejęta przez niemieckie przedsiębiorstwo ubezpieczeniowe Allianz. Zatrudnia ok. 2 tys. osób w 12 biurach w 11 krajach, którzy pracują w interesie milionów jej inwestorów na całym świecie reprezentowanych przez fundusze emerytalne, instytucje edukacyjne, banki centralne, agencje rządowe, prywatne fundacje i fundusze. Oferuje obligacje, kredyty, instrumenty finansowe zasoby w nieruchomościach, waluty.
– Resi4Rent będzie największą w Polsce platformą mieszkań na wynajem. Wejście w ten segment to dla Echo Investment możliwość znaczącego zwiększenia skali działania w sektorze mieszkaniowym. Co więcej, Resi4Rent wzbogaci nasze flagowe i miastotwórcze projekty wielofunkcyjne, jak m.in. Browary Warszawskie, poprzez promowanie miejskiego stylu życia i tworzenie wokół nich lokalnych społeczności – oświadczył Nicklas Lindberg, prezes zarządu Echo Investment.
– Instytucjonalny sektor mieszkań na wynajem będzie w Polsce stabilnym i rozwojowym biznesem z atrakcyjną stopą kapitalizacji, podobnie jak w innych krajach europejskich, takich jak Niemcy. Takie projekty stopniowo wypełnią lukę na rynku i sprawią, że wynajem stanie się w Polsce dużo bardziej atrakcyjnym rozwiązaniem, szczególnie dla młodych, mobilnych specjalistów, którzy nie chcą obciążenia finansowego związanego z długoletnim kredytem hipotecznym. Takie osoby mniejszą wagę przykładają do własności, a wolą skorzystać z bezpiecznej oferty najmu instytucjonalnego – stwierdził Piotr Gromniak, wiceprezes Echo Investment odpowiedzialny za segment mieszkań na wynajem.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria White & Case doradzała Echo Investment oraz że spółce R4R doradzała kancelaria Linklaters, która odmówiła redakcji portalu potwierdzenia, kogo reprezentowała w tej transakcji.
Ireneusz Walencik
