Kancelaria CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang doradzała firmie inwestycyjnej REICO z Czech przy zakupie budynku biurowego Proximo I w Warszawie od funduszu Hines Russia & Poland Fund, któremu doradzała kancelaria Dentons.
Transakcję ogłoszono w sierpniu 2017 r. Jej wartość to 116,6 mln euro. Nabywcą jest ČS Nemovitostní Fond zarządzany przez REICO Investiční Společnost České Spořitelny, sprzedającym spółka funduszu zarządzanego przez globalną firmę Hines, która była deweloperem inwestycji.
Proximo I to 12–pietrowy biurowiec o powierzchni 28,4 tys. mkw. (w tym ok. 2 tys. mkw. powierzchni handlowo–usługowej na parterze) stojący przy stacji metra „Rondo Daszyńskiego”. Został oficjalnie otwarty w czerwcu 2016 r., a poziom jego wynajęcia przekracza 95 proc. Największym najemcą jest oddział amerykańskiej firmy narzędziowej Stanley Black & Decker, zajmujący prawie17 proc. powierzchni najmu. Oprócz niego siedzibę w biurowcu mają m.in. Grupa Pracuj i japońska firma farmaceutyczna Takeda.
Była to pierwsza inwestycja REICO w Polsce. Firma zarządza utworzonym w 2006 r. funduszem nieruchomościowym należącym do największego banku w Czechach Česká Spořitelna (Czeska Kasa Oszczędnościowa), który jest częścią austriackiej grupy Erste Bank. Wraz z nowym nabytkiem, w portfelu funduszu jest dwanaście budynków – sześć w Pradze, trzy w Bratysławie, oraz po jednym w Brnie, Czeskich Budziejowicach i Warszawie.
Globalny gigant Hines to firma inwestycyjna, deweloperska i zarządzająca nieruchomościami na całym świecie. Na koncie ma realizację ponad 1160 projektów, w tym budynki mieszkalne, handlowe, magazynowe, hotelowe, sportowe, użyteczności publicznej. Obecnie zarządza 402 projektami. Firma posiada biura w 121 miastach w 19 krajach, kontrolując aktywa o wartości 30,7 mld dolarów, co czyni ją jedną z największych globalnych organizacji na rynku nieruchomości. Biuro regionalne Hines w Polsce powstało w 1997 r. w Warszawie.
– Transakcja kupna biurowca Proximo I polegała na nabyciu przedsiębiorstwa. Jego zakup od renomowanej firmy deweloperskiej Hines to ważny krok w kierunku dalszej, regionalnej dywersyfikacji aktywów funduszu. Dzięki niemu uzyskaliśmy dostęp do prestiżowej inwestycji, o pozyskanie których coraz trudniej na naszych rodzimych rynkach w Czechach i na Słowacji – oświadczył Tomáš Jandík, dyrektor inwestycyjny w REICO IS ČS.
Doradcą prawnym firmy REICO była kancelaria CMS. Jak poinformowała, zespołem prawników (counsel Adriana Andrzejewska i associate Adriana Cieśla z praktyki nieruchomościowej, associate Paulina Kotecka z praktyki bankowości i finansów) kierował partner Wojciech Koczara zarządzający zespołem nieruchomościowym CMS w Europie Środkowo–Wschodniej.
– Niesłabnące zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Warszawie w połączeniu z prognozami utrzymania obecnych stawek czynszów przekłada się na znaczną atrakcyjność tego segmentu rynków dla inwestorów, szczególnie w przypadku budynków położonych w tak dobrej lokalizacji jak Proximo I – skomentował Wojciech Koczara.
Doradztwo podatkowe nabywcy świadczyła firma Crido Taxand.
Doradcą sprzedającego funduszu Hines Russia & Poland Fund była kancelaria Dentons – ustalił „Rynek Prawniczy”.
Ireneusz Walencik
