Trzy kancelarie w podwójnej sprzedaży koreańskich megahal magazynowych amazońskiego giganta

594
Magazyn we Wrocławiu (www.panattonieurope.com)

Kancelaria Dentons doradzała firmie GLL Real Estate Partners przy sprzedaży dwóch hal magazynowych wynajmowanych przez globalny amerykański sklep internetowy Amazon. Magazyn w Poznaniu nabyła firma Blackbrook Capital, której doradzała kancelaria Allen & Overy, natomiast ten we Wrocławiu kupił fundusz firmy Hines, któremu doradzała kancelaria Greenberg Traurig.

Obie transakcje przeprowadzono w listopadzie 2020 r. Magazyny należały do koreańskiej firmy Hana Alternative Asset Management, która kupiła je w 2015 i 2016 r., i w której imieniu zarządzała nimi GLL Real Estate Partners. HAAM działa od 2006 r. jako pierwsza w tym kraju firma zarządzająca aktywami w nieruchomościach. Od 2010 r. jest  członkiem Hana Financial Group, trzeciej co do wielkości grupy finansowej w Korei Południowej. HAAM od 2013 r. zarządza funduszami alternatywnymi specjalnych aktywów inwestycyjnych, takich jak fundusze finansowania statków powietrznych oraz fundusze M&A.  Wartość obu transakcji nie została w Polsce ujawniona, ale koreańskie media podały, że wyniosła ona 217 mln dolarów (815 mln zł), podczas gdy HAAM kupiła je (za pośrednictwem GLL) za  610 mln zł.

Magazyn w Poznaniu (www.panattonieurope.com)

Magazyn poznański GLL Real Estate Partners sprzedała nowemu graczowi na rynku nieruchomości, londyńskiej firmie Blackbrook Capital.

Obiekt znajdujący się w dzielnicy Sady ma 100,5 tys. mkw. Jest wynajęty przez globalny sklep internetowy Amazon. Magazyn został wybudowany w 2014 r. przez Panattoni Europe. To jedna z pierwszych inwestycji nowej firmie inwestycyjnej Blackbrook Capital.

Niemiecki fundusz inwestycyjny GLL Real Estate Partners od 2000 r. działa na rynku nieruchomości komercyjnych (biurowych, handlowych i przemysłowych) na terenie Europy Środkowo-Wschodniej, Wielkiej Brytanii, Europy Zachodniej, Stanów Zjednoczonych i Ameryki Łacińskiej. Zainwestował dotychczas ponad 16 mld euro w sektorze real estate, obecnie zarządza aktywami wartymi 7 mld euro. W 2018 r. został przejęty przez Macquarie Infrastructure and Real Assets z Australii, największą na świecie firmę inwestycyjną zarządzającą aktywami infrastruktury transportowej, należącą do globalnej grupy finansowej Macquarie Group.

Blackbrook Capital to założona w 2020 r. firma inwestująca w nieruchomości. Chce specjalizować się w nabywaniu i dzierżawie netto (net lease – najemca, oprócz czynszu, opłaca część kosztów związanych z nieruchomością, które normalnie byłyby pokrywane przez właściciela nieruchomości; wydatki takie jak podatki, ubezpieczenie, konserwacja, naprawy, media) oraz udzielaniu strukturyzowanego finansowania dla transakcji  typu sale-leaseback i build to suit.

– To strategiczny obiekt w europejskiej sieci dystrybucji najemcy. Usytuowany w bliskiej odległości od granicy niemieckiej obsługuje ogromny obszar regionalny, w tym Berlin, i ma dostęp do dużej siły roboczej ściśle odpowiada  naszym kryteriom inwestycyjnym – najemca z dobrą zdolnością kredytową, lokalizacja na dobrze znanym i dobrze znanym europejskim rynku logistycznym, długoterminowa umowa najmu i lokalizacją – oświadczył Arvi Luoma, współzałożyciel i dyrektor generalny Blackbrook.

„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria Dentons doradzała GLL Real Estate Partners (obsługę wykonywali Maciej Jodkowski, Katarzyna Ławińska i Alicja Kwiatkowska), a kancelaria Allen & Overy – firmie Blackbrook.

Magazyn wrocławski GLL Real Estate Partners sprzedała funduszowi Hines Pan-European Core Fund należącemu do amerykańskiej firmy Hines działającej na rynku nieruchomości.

Obiekt znajdujący się w dzielnicy Bielany Wrocławskie ma 123,5 tys. mkw. Jest wynajęty przez globalny sklep internetowy Amazon. Magazyn został wybudowany w 2015 r. przez Panattoni Europe. Jego zakup wynika ze strategii funduszu HECF ukierunkowanego na inwestowanie w miejskie centra logistyczne w kluczowych lokalizacjach europejskich o silnych perspektywach długoterminowego wzrostu.

Hines to amerykańska firma działająca od 1957 r. na rynku nieruchomości biurowych, mieszkaniowych i magazynowych. Specjalizuje się w prowadzeniu inwestycji, organizacji procesu deweloperskiego i zarządzaniu nieruchomościami. Jako inwestor i zarządca gospodaruje aktywami w liczbie ponad 1070 nieruchomości wartymi 144 mld dolarów. Posiada 201 oddziałów w 25 krajach na całym świecie, w tym w Polsce.

– Dzięki tej akwizycji pozyskaliśmy kolejny ważny obiekt do rozszerzającego się portfolio logistycznego funduszu HECF. Podobnie jak w przypadku innych naszych aktywów logistycznych, o nabyciu zdecydowało stale rosnące zapotrzebowanie na zakupy online oraz dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej, który zapewnia Wrocław – skomentował Peter Epping, senior managing director i HECF fund manager w Hines.

– Magazyn we Wrocławiu świetnie uzupełnia portfolio aktywów logistycznych zarządzanych przez Hines w Polsce. W najbliższej przyszłości planujemy dalszy rozwój w tym sektorze rynku poprzez nabywanie kolejnych obiektów, zarówno w imieniu funduszy powierniczych Hines, jak i dla klientów zewnętrznych  zadeklarował Wojciech Rumian, wiceprezes zarządu Hines Polska

„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria Dentons doradzała GLL Real Estate Partners. Obsługę wykonywali Maciej Jodkowski, Karol Lewandowski i Wiktor Wacławski.

Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała funduszowi Hines Pan-European Core Fund.

Ireneusz Walencik

i.walencik@rynekprawniczy.pl