Trzy kancelarie w dwóch transakcjach na jednym biurowcu z pałacową fasadą

527
(fot: Marcin Białek - commons.wikimedia.org)

Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała niemieckiemu funduszowi Commerz Real przy sprzedaży w lipcu 2018 r. kompleksu biurowego w Warszawie, znanego jako Pałac Jabłonowskich, austriackiej firmie deweloperskiej S+B Gruppe, której doradzała kancelaria Baker Tilly Woroszylska Legal. Ta sama kancelaria była doradcą tejże firmy w listopadzie 2018 r. przy sprzedaży tegoż samego budynku włoskiemu funduszowi Generali Real Estate, któremu z kolei doradzała kancelaria Greenberg Traurig.

W lipcu 2018 r. należąca do niemieckiego Commerzbanku firma Commerz Real poprzez swój zamknięty fundusz inwestycyjny CFB 148 sprzedała za 50 mln euro budynek mieszczący siedzibę mBanku w Warszawie. Nabywcą była S+B Gruppe, firma deweloperska z Wiednia.

Pięciokondygnacyjny budynek znany jako Pałac Jabłonowskich, stoi przy Placu Teatralnym, naprzeciw kompleksu Teatru Wielkiego Opery Narodowej. Ma ok. 17,7 tys. mkw. powierzchni. Do 2010 r. wynajmuje go mBank.

To rekonstrukcja dawnego Pałacu Jabłonowskich wybudowanego w latach 1773-1785 dla Antoniego Jabłonowskiego według projektu Jakuba Fontany i Domenico Merliniego. Przed wojną mieścił się w nim ratusz miejski. Podczas wojny został zburzony. W 1997 r. odbudowano go, rekonstruując fasadę według stanu sprzed 1936 r., natomiast wnętrza dostosowano do potrzeb biurowych.

Commerz Real to spółka-córka niemieckiego banku Commerzbank zajmująca się inwestowaniem w nieruchomości. Zarządza aktywami o wartości 31 mld euro. Jej polski portfel wart jest ok. 250 mln euro. Jest m.in. inwestorem budowanej w Warszawie biurowej wieży Widok Towers.

S+B Gruppe to austriacka firma deweloperska działająca w regionie Europy Środkowej jako inwestor i generalny wykonawca. Ma biura w Wiedniu, Pradze, Warszawie i Bukareszcie. W Warszawie zrealizowała m.in. biurowce KróLEWska i Zebra Tower, obecnie buduje Widok Towers.

W listopadzie 2018 r. S+B Gruppe sprzedała niedawno kupiony obiekt funduszowi Generali Real Estate Fund CEE. Według Generali Real Estate, zakup wynika ze strategii firmy zakładającej inwestowanie w głównych miastach europejskich w najlepsze budynki biurowe oraz położone przy głównych ulicach obiekty handlowe. Dowodzi też zainteresowania firmy Warszawą, gdzie wcześniej, w lipcu, kupiła budynek biurowy przy Placu Małachowskiego.

Generali Real Estate to firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości, której aktywa przekraczają 29 mld euro. Inwestuje w największych miastach europejskich w biurowce premium, centra handlowe i sklepy na prestiżowych ulicach. W Europie Środkowej i Wschodniej firma zarządza portfelem obiektów na ośmiu rynkach o wartości 800 mln euro. Jest częścią włoskiej grupy ubezpieczeniowej Generali, założonej w 1831 r., a dziś obecnej w ponad 50 krajach.

„Rynek Prawniczy” ustalił, iż przy lipcowej sprzedaży budynku Commerz Real doradzała kancelaria Dentons.

Kancelaria Baker Tilly Woroszylska Legal potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, iż doradzała S+B Gruppe przy obu transakcjach, raz przy zakupie i raz przy sprzedaży budynku.

Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała Generali Real Estate. Zespołem prawników kierował partner Radomił Charzyński, a byli w nim senior associates Anna Wiśniewska i Adam Narloch oraz associates Filip Widuch i Maxymilian Rybczyński.

Ireneusz Walencik

i.walencik@rynekprawniczy.pl